文探长

夫妻房产共同共有如何分割

李琦与张娟结婚，婚后生育一女孩，由于夫妻感情不和，法院判决离婚，婚生孩子女方抚养，法院判决书判决：在北京一套住房，大房间14.5平方米女方所有；小房间10平方米男方所有，阳台、厨房、卫生间、过道共同使用。2011年办理房产分割证，注明：共同共有。

离婚后，女方一直在娘家居住，该房屋一直空闲。

男方起诉分割共同财产，如何进行。

首先，对于财产分割共同共有男方、女方都有异议；律师建议、《中华人民共和国物权法》以下称《物权法》第九十五条 共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。依据该条的规定双方各享有50%份额。

《物权法》第十七条：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。第十九条：权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。依据上面规定，无权证大于人民法院离婚判决书。

第二个问题：关于处分的问题，第一百条：共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。第一百零一条：按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。

直接起诉处分共有物，在法院主持下双方进行协商价格，协商不成，应在双方之间进行竞拍，若还不行，对房屋进行评估，评估价格出来，进行拍卖。New Ro��x}� %